场地租金财新网，曾是压在小微科创企业肩头的一座大山。
今年以来，为吸引科创企业入驻，多地上线“0租金”产业园，其中不乏北京、广州、深圳等寸土寸金的一线城市。这些主要由地方政府主导的产业园区，普遍提供5万至20万平方米不等的免租空间，免租期在1到5年之间。
除免租入驻外，产业园区还为企业提供技术、人才等配套保障服务。有专家指出，“零租金”产业园的核心价值在于培育产业生态，而非单纯提供低价物理空间。推行“零租金”优惠的同时，也需兼顾整体招商生态，防范行业陷入无序竞争。
深圳破局先行，多地接续发力
免租时长从1年至5年不等
3月10日，深圳市国资委宣布释放10万平方米市属国企产业园区资源，为入园的小微科创企业提供“低成本、高品质”的产业空间，打响对小微科创企业实施“零租金”入驻第一枪。
自此，“零租金”产业园在全国各地如雨后春笋般涌现。3月底，北京海淀区聚焦AI产业，发布“中关村AI北纬社区”。4月初，苏州高铁新城推出“环秀湖青年启航计划”。随后，全国首个民营国家级科技企业孵化器——成都天府新谷，发布“立园满园”政策。7月10日，位于惠州的高盛西湖智谷宣布零租园区正式启动。7月16日，杭州发布《关于实施“润苗计划”陪伴式扶持科技型初创企业高质量发展的若干意见》(征求意见稿)，提出为符合条件的企业提供不超过5年的“零租金”创业场地。7月底，广州开发区、黄埔区宣布推出区属国企共15万平方米的产业空间，试点实施“零租金”方案。
南都记者梳理发现，各地市提供的“零租金”空间面积普遍在5万至20万平方米之间，主要以国资国企为主导，提出的重点扶持对象、“免租”时长各有不同。
综合来看，科创企业为主要扶持对象。其中，深圳聚焦“小微科创企业”；成都主要扶持科技总部企业、链主企业、专精特新企业；杭州遴选“好苗子”科技型初创企业；广州则既支持智能网联与新能源汽车、低空经济与航空航天、人工智能等战略性新兴产业和未来产业，也扶持赛事获奖及优胜项目团队等小微科创主体。此外财新网，北京精准锁定“AI企业”，打造专业生态社区，苏州则明确面向智能网联汽车、先进材料、量子科技等契合当地产业发展方向的“青年创业团队”。
“免租”时长方面，普遍为2年以内，最长的可达5年。如深圳提出签一年合同免一年租金，或签三年合同前两年免租第三年减半；苏州明确可享受200平方米以内面积或总数不超过10个工位的两年“零租金”支持；成都则采用首年0租金入驻、次年租金减半模式。
北京为入驻企业提供三类租金减免支持，其中，来自高校、科研院所及新型研发机构的项目，最高可享三年全额免租；新增设企业前两年租金全免，第三年减半；区域内现有企业第一年免租，第二年租金减半。广州明确签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含）以上可享受前3年免租。杭州则提出为精选的“好苗子”企业提供长达5年的“零租金”场地。
“零租金”热潮下
产业园既卷“福利”，也卷“服务”
各地产业园除了提供“免租”“零租金”“零成本”的福利之外，从企业入驻、技术服务到人才服务等企业最关心的产业服务方面，各地也竭尽所能地“卷”了起来。
如何让企业在入驻前中后期的沟通和管理更加高效、丝滑？在入驻服务上，各地也拿出了诚意。
“‘零租金’试点，远不止减免房租。”广州黄埔区某产业园区项目负责人表示，不同产业的入驻发展需求是不同的，园区会联动金融、投资和服务等多重资源，为入驻企业提供包括初创期对接基金、成长期解决融资在内的生命周期定制服务。
深圳也明确提出，供给的国资产业园区不仅为科技初创企业提供“零成本入驻”，后续还将发布国资统一产业空间管理平台小程序，集成空间租赁、设备共享、政策申报等功能财新网，实现“一屏管空间、一键配资源”，为入驻企业提供更加精准、高效、便捷的服务。
如果说日常的高效管理是产业园区“规定动作”，那么能够提供更专业、更能解决企业痛点的技术服务，则是让各家“零租金”园区得以“闪亮”出街的关键。当前，一些产业园区已经通过提供专业的技术服务，抢占了招商先机。
如高盛西湖智谷产业园，为实现“生产性服务业支撑制造、制造反哺服务”的双向循环，该园区引进了包括高端制造、新能源、新材料等上下游企业，为入驻企业及地区的制造业持续输送技术与资源。
产业园区为入驻企业提供技术服务与技术资源，其实由来已久。早在2014年，苏州纳米城就曾投资5亿元，建设国内首条全开放的6英寸MEMS中试线，为众多中小企业提供晶圆研发代工服务。
事实上，对很多入驻企业而言，并非仅为“零租金”而来。当前，是否能够吸引人才、服务人才，也成为企业考量园区的关键。
为了让人才能够“轻装上阵”施展拳脚，苏州 “环秀湖青年启航计划”除了在办公场地方面给予支持外，还提出将为单个企业提供不超过300万元的融资额度、每年不超过1万元的平台服务额度。
同时，北京“中关村AI北纬社区”也推出千套精品人才公寓及全周期孵化服务等，为入园企业提供充足配套保障，“我们园区旁边就是北京的中关村人工智能学院，后续会开展相关产学研合作，也会定期举办投资路演沙龙等活动。”中关村AI北纬社区相关运营人员向南都记者透露，从7月1日开放申请到现在，目前已有100多家企业提交了入驻申请。
专家建议：
零租金政策需“精准滴灌”，避免产业园区无序内卷
“零租金政策的本意是通过降低成本激发企业活力，但若执行细则模糊、优惠兑现门槛高，反而可能推高企业的隐性运营成本。”广东省政协委员、省社科联副主席李志坚在接受南都N视频记者采访时指出，尽管多地推出“签一年免一年”“签三年免两年”等优惠，但企业在实际申请中仍面临流程繁琐、材料要求苛刻等问题；更值得关注的是，若免租期结束后租金大幅跳涨，将进一步加重企业经营压力。
李志坚认为，“零租金”产业园的核心价值在于培育产业生态，而非单纯提供低价物理空间。“产业园区运营方需立足本地产业基础，精准锚定招商赛道，如聚焦区域主导产业、特色产业集群，避免因盲目追逐‘高大上’产业导致资源错配。”
当前，从空间和领域分布看，优质免租资源多集中于头部地区和热门赛道。“目前的‘零租金’产业园区主要聚集在一线和新一线城市，且大多面向科创企业。”一位长期从事产业园区运营的业内人士在接受南都N视频记者采访时说，未来，国资背景的产业空间资源如能面向更多行业开放“免租金”政策，对于整个产业生态而言，将更具普惠意义。
据了解，当前推出零租金政策相对集中在国资背景产业园区，李志坚也建议需充分考量民营产业园区的生存空间与区域行业招商生态的平衡。“国资园区凭借资源优势抢占市场，可能挤压民营商园的生存空间。”他建议，政策设计应兼顾公平与效率，通过差异化引导，如对民营商园给予运营补贴、税收优惠，推动形成“国资引领-民资协同”的良性产业生态格局。
采写：南都N视频记者 朱唯信 卢婉珊
出品：南都政务新闻部财新网
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